¿Qué tal la terraza Shenzhen Zhonghai Rihui? ——Análisis completo de temas candentes recientes
Recientemente, Shenzhen Zhonghai Rihui Terrace se ha convertido en un tema candente entre los compradores e inversores de viviendas. Como proyecto representativo de China Overseas Real Estate en el distrito de Longgang, Shenzhen, su ubicación, instalaciones de apoyo, precio y otros factores han atraído mucha atención. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días y le brindará un análisis completo de las ventajas y desventajas del proyecto en forma de datos estructurados.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | Desarrollador | Área cubierta | Número total de hogares | Relación de superficie de suelo |
|---|---|---|---|---|
| Terraza Zhonghai Rihui | Bienes raíces en el extranjero de China | Alrededor de 38.000㎡ | 1200 hogares | 3.5 |
| Tipo de propiedad | tasa de ecologización | Relación de plazas de aparcamiento | Honorarios de propiedad | Estándares de entrega |
| Residencial + Comercial | 35% | 1:1.2 | 3,8 yuanes/㎡/mes | Fina decoración |
2. Destacados de búsqueda recientes
Según el seguimiento de la opinión pública en línea, los siguientes temas son los más discutidos:
| Categoría de tema | índice de calor | Proporción de críticas positivas | enfoque principal |
|---|---|---|---|
| recursos educativos | 92% | 78% | Guardería propia, 3 escuelas primarias públicas cercanas |
| conveniencia de transporte | 85% | 65% | A unos 800 metros de la Línea 3, la prevista Línea 21 |
| Instalaciones de apoyo empresarial | 76% | 82% | Tiene su propio complejo comercial y hay un gran centro comercial a 1,5 km. |
| Diseño de casa | 88% | 70% | 79-128㎡ de tres a cuatro habitaciones, tasa de disponibilidad de habitaciones del 81 % |
3. Análisis de competitividad del mercado
Los datos de comparación con los productos de la competencia circundante son los siguientes:
| Nombre del proyecto | Precio unitario (yuanes/㎡) | tiempo de entrega | Distancia del metro | Tipos de casas en venta |
|---|---|---|---|---|
| Terraza Zhonghai Rihui | 52000-58000 | 2024T4 | 800 metros | 79-128㎡ |
| Ciudad vecina de Vankehan | 56000-62000 | Casa existente | 500 metros | 89-145㎡ |
| Plaza de la ciudad de Kaisa | 48000-54000 | 2025T1 | 1,2 kilómetros | 75-130㎡ |
4. Preocupaciones principales de los compradores de viviendas
Según las estadísticas del cuestionario en línea (tamaño de muestra 2000+):
| Factores de preocupación | ranking de importancia | Puntuación de satisfacción | Comentarios principales |
|---|---|---|---|
| Razonabilidad del precio | 1 | 3.8/5 | Ligeramente superior al precio medio de la zona. |
| Practicidad tipo casa. | 2 | 4.2/5 | Alta utilización del espacio |
| Marca desarrolladora | 3 | 4.5/5 | El Departamento de Envío de China tiene una buena reputación. |
| Servicios inmobiliarios | 4 | 4.0/5 | Tarifas transparentes |
5. Advertencia de riesgo potencial
1.Avance del proyecto:Según la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el avance actual de la construcción del proyecto es normal, pero se debe prestar atención al proceso de aceptación previo a la entrega.
2.División del distrito escolar:Hay escasez de plazas en las escuelas circundantes y la política de zonificación específica se basará en los documentos de la Oficina de Educación de ese año.
3.Redención comercial:Se espera que el complejo comercial de apoyo abra en 2025, pero existe la posibilidad de que se retrase.
6. Asesoramiento de expertos
1. Los clientes que tengan necesidades urgentes pueden centrarse en los apartamentos de tres habitaciones de 79-89㎡, que son rentables.
2. Los inversores deben prestar atención a las características del mercado de la gran oferta de viviendas nuevas del distrito de Longgang.
3. Se recomienda realizar una inspección in situ del entorno circundante, prestando especial atención a las condiciones de tráfico pico de la mañana y la tarde.
Conclusión:En conjunto, China Overseas Rihui Terrace tiene una fuerte competitividad en el sector de la ciudad central de Longgang en virtud de sus ventajas de marca, exquisita calidad de mano de obra e instalaciones de soporte relativamente completas. Sin embargo, los compradores de viviendas todavía necesitan tomar decisiones basadas en sus propias necesidades y realizar comparaciones multidimensionales.
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