¿Cuáles son las reglas para los extractos bancarios para la compra de vivienda?
En el proceso de compra de una casa, el extracto bancario es uno de los materiales importantes para la aprobación del préstamo. Refleja directamente el nivel de ingresos y la capacidad de pago de los compradores de viviendas, por lo que los bancos tienen requisitos muy estrictos en materia de facturación. La siguiente es una interpretación detallada de los requisitos de flujo bancario para la compra de viviendas para ayudarle a preparar mejor los materiales.
1. Requisitos básicos para el flujo bancario
Los extractos bancarios normalmente deben cumplir las siguientes condiciones básicas:
| solicitud | Descripción |
|---|---|
| tiempo de ejecución | Generalmente los últimos 6 meses, algunos bancos exigen 12 meses |
| Monto de facturación | El ingreso mensual debe cubrir más de 2 veces el pago mensual. |
| Tipo de tubería | La tasa de flujo salarial es la mejor, otros ingresos deben proporcionar evidencia de respaldo |
| continuidad del flujo | No debe haber interrupciones y se debe demostrar una fuente de ingresos estable. |
2. Problemas comunes y soluciones para los extractos bancarios
En la operación real, los compradores de viviendas pueden encontrar los siguientes problemas:
| pregunta | solución |
|---|---|
| Agua corriente insuficiente | Proporcione otra prueba de ingresos (como alquiler, ingresos por inversiones, etc.) |
| Puesto de agua corriente | Explique los motivos y proporcione materiales complementarios (como prueba de cambio en el contrato laboral) |
| recibos en efectivo | Proporcionar certificado de ingresos o registros fiscales sellados por la empresa. |
| autónomo | Proporcionar licencia comercial, estados financieros y otros materiales. |
3. Comparación de los requisitos de flujo de diferentes bancos
Cada banco tiene requisitos ligeramente diferentes para el flujo de transacciones. Las siguientes son las regulaciones de algunos bancos principales:
| banco | Requisitos de tiempo de ejecución | cobertura de ingresos múltiple | Otros requisitos |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6 meses | 2 veces | Aceptar parte de los ingresos financieros. |
| Banco de Construcción de China | 12 meses | 2,5 veces | Se requiere que la rotación salarial represente más del 70% |
| Banco de China | 6 meses | 2 veces | Se acepta comprobante de ingresos por alquiler. |
| Banco de Comerciantes de China | 6 meses | 2 veces | Revisión más estricta de los trabajadores autónomos |
4. Cómo optimizar el flujo bancario
Si tu flujo es insuficiente, puedes optimizarlo de las siguientes maneras:
1.Planifique con anticipación: Comience a estandarizar los registros de transacciones entre 6 y 12 meses antes de comprar una casa para evitar grandes transferencias desconocidas.
2.diversificar los ingresos: Si tu flujo salarial es insuficiente, puedes aumentar tus fuentes de ingresos mediante trabajos a tiempo parcial, inversiones, etc.
3.permanecer estable: Evite cambiar frecuentemente de tarjetas bancarias o de lugar de trabajo para mantener la continuidad de los ingresos.
4.Material complementario: Prepare suficientes materiales auxiliares de apoyo, como registros de pago de la seguridad social, certificados de pago del fondo de previsión, etc.
5. Manejo de situaciones especiales
Para algunas circunstancias especiales, los bancos pueden tener métodos de manejo especiales:
| circunstancias especiales | Sugerencias de manejo |
|---|---|
| autónomo | Proporcionar certificado de pago de impuestos y contrato comercial. |
| Acabo de empezar a trabajar | Proporcionar contrato de trabajo y certificado de empresa. |
| ingresos en el extranjero | Proporcionar prueba de ingresos en divisas y registros fiscales. |
| co-préstamo | Cálculo combinado de la facturación de ambas partes. |
6. Resumen
El extracto bancario es un paso importante en la aprobación de préstamos para la compra de vivienda. Los compradores de vivienda deben comprender de antemano los requisitos específicos del banco y estar completamente preparados. Si hay deficiencias en el flujo de agua, existen muchas formas de optimizar o complementar los materiales de soporte. Se recomienda consultar a un asesor de préstamos profesional antes de comprar una casa para desarrollar un plan personalizado de optimización del flujo.
Recordatorio final,Nunca falsifiques extractos bancariosUna vez descubierto, afectará el crédito personal e incluso puede generar responsabilidad legal.
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