Cómo agregar nombre al préstamo hipotecario
Añadir su nombre al certificado inmobiliario es una necesidad común para muchas familias o parejas que desean comprar una casa juntas, especialmente si el préstamo no ha sido cancelado. Este tema ha provocado recientemente un amplio debate en las redes sociales y foros inmobiliarios. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado sobre cómo agregar un nombre a una casa de préstamo y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. Situaciones habituales en las que se añade el nombre a la casa de préstamo
Agregar un nombre a una propiedad con un préstamo impago implica múltiples procesos que incluyen el registro legal, bancario y de propiedad. Las siguientes son tres situaciones comunes:
| situación | Descripción | Dificultad de operación |
|---|---|---|
| nombre de la pareja | Si paga el préstamo conjuntamente después del matrimonio, deberá agregar el nombre de su cónyuge | Medio (sujeto a aprobación bancaria) |
| Los familiares agregan nombres | Padres o hijos se unen como copropietarios. | Mayor (es posible que se requiera un reembolso parcial) |
| Agregar nombres a personas que no son familiares | Amigos o socios se unen como copropietarios. | Alto (el préstamo necesita ser reevaluado) |
2. El proceso específico de agregar su nombre a un préstamo hipotecario
De acuerdo con las últimas políticas de los centros de comercio de bienes raíces en varios lugares, se deben seguir los siguientes pasos al agregar su nombre a un préstamo hipotecario:
| pasos | Contenido de la operación | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| 1. El banco está de acuerdo | Solicitar al banco prestamista el cambio de deudor hipotecario. | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de préstamo. |
| 2. Notarización | Firmar el acuerdo de adición de nombre y certificarlo ante notario. | Documentos de identidad, registros de domicilio y certificados de matrimonio de ambas partes. |
| 3. Pagar impuestos y tasas | Pagar el impuesto de escritura y otras tarifas | Informe de tasación, factura de compra original. |
| 4. Cambio de derechos de propiedad | El centro de transacciones inmobiliarias se encarga del registro de cambios | Certificado notarial, certificado de pago de impuestos, carta de consentimiento bancario |
3. Respuestas a preguntas candentes recientes
Según los datos de la consulta de usuarios de mayo de una conocida plataforma inmobiliaria, se resolvieron los siguientes problemas de alta frecuencia:
| pregunta | respuesta | Base relevante |
|---|---|---|
| ¿Puedo añadir otro nombre a un préstamo de fondo de previsión? | Requiere la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión y, por lo general, requiere que el préstamo se cancele primero. | "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" |
| ¿Cuál es la proporción de nombres agregados a las propiedades antes del matrimonio después del matrimonio? | El valor predeterminado es del 50% cada uno, y la proporción se puede acordar mediante convenio. | Artículo 1065 del Código Civil |
| ¿Cómo se calcula la tarifa por agregar un nombre? | Pagar impuesto de escritura (1% -3%) + costo de producción basado en participación | Estándares de la oficina de impuestos local |
4. Precauciones
1.Las políticas de los bancos crediticios varían ampliamente: Los bancos estatales generalmente exigen un reembolso de más de un año antes de aceptar solicitudes de adición de nombre, y algunos bancos por acciones pueden manejarlo directamente.
2.Los costos fiscales pueden superar las expectativas: Recientemente, muchos lugares han ajustado sus estándares de evaluación de propiedades. Agregar un nombre a una segunda vivienda puede generar un impuesto sobre la escritura del 3%.
3.Cuestiones de validez jurídica: La nueva jurisprudencia de 2023 muestra que si se agrega un nombre a la propiedad antes del matrimonio después del matrimonio, no se puede dividir en partes iguales en caso de divorcio y debe determinarse en función de la aportación de capital.
5. Asesoramiento de expertos
El abogado inmobiliario Li Ming (seudónimo) propuso en una reciente transmisión en vivo:
"Se recomienda hacer tres cosas antes de añadir un nombre a un préstamo: 1) comprobar las cláusulas restrictivas del contrato de préstamo; 2) calcular el coste fiscal de la transferencia en el futuro; 3) firmar un acuerdo escrito para aclarar la proporción de los derechos de propiedad. Para añadir un nombre durante el matrimonio, muchos tribunales ahora tendrán en cuenta la duración del matrimonio, la contribución al pago del préstamo y otros factores para determinar la proporción".
6. Alternativas
Si el banco rechaza la solicitud de adición de nombre, puedes considerar las siguientes alternativas:
| Planificar | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|
| Firmar acuerdo de propiedad | No es necesario cambiar los derechos de propiedad, bajo costo. | Sin efecto sobre derechos de propiedad |
| Amortización parcial por adelantado | Reduzca el saldo del préstamo para facilitar la operación | Necesita capital de trabajo |
| Rehipoteca | Los copropietarios se pueden restablecer | Procedimientos complejos y tarifas elevadas |
En resumen, obtener un préstamo sobre el nombre de una casa requiere una evaluación exhaustiva de los riesgos legales, los costos financieros y las necesidades personales. Se recomienda consultar con abogados profesionales y bancos prestamistas antes de presentar la solicitud para elegir el método que mejor se adapte a su situación.
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